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第三十三章 月黑风高夜（第1页）

以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为制造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方法也生了巨大的变化，取得的项目后，实现包干制，测算出一个总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之下，动拆迁公司是盈亏自负。

拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项目的，各区县有自己的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开，就是西城的御用动拆迁公司。

这些公司有个人参股，利益就在动拆迁中输送着。外资开商拿到旧区改造项目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己动手的，比如沪海富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。

动拆迁不是件容易的事，先要有明确分工。动拆迁公司核心成员，从事内勤、财务、档案等工作，可能拥有公司的股份，利益把他们捆绑在一起，一损俱损、一荣俱荣、共进共退。

明面上主谈的人，就像一般公司的销售或是营业主管，是涵养极好、沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利用居民家庭的矛盾、邻里矛盾，找到攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。

同时动拆迁公司还有零时员工，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗、待业人员。他们也有自己的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室、舞厅，一旦有任务可是一呼百应，立马能拉出一支强大的动迁队伍。

而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛最低的一种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工人混一口饭吃不容易。

区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中。区里了正式的动迁通告，站在公平的立场来算一笔帐，登高里的旧建筑面积三万平方米，居民人口一万人。

正常进行改造，预计可造大约八万平米的新楼，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。

鲁海开公司从区房地产交易中心接到了这个项目，项目总价九亿三千万元。算下来登高里的动迁户，人均九万三千元，户均二十七万三千元。鲁海开公司的方案就是，郊区74平米住房或25万货币补偿。因为还要考虑到七通一平，和后期其他不可预见费用，这个方案还算合理。

可以看出这过亿的差价，就是鲁海开公司的毛润。百分之十左右的毛利，也摆得上台面，实际运作时却出事了，问题在于九三年地产热时，一路之隔的外销房价格被炒到过四千美元，居民认为动拆迁费用应该到户均四十万。

简直是天大的笑话，四十万的价格，可以在内环里，买到八十平米的新房子了。这样算下来，土地成本高达二十亿，这开价简直太梦幻了。文杰知道情况后，怕是谁在背后搞鬼，那样的话价格碰不拢，拆不了就不拆，保持原状即可。

与香港的李富，还有盛大人，许安作了沟通，现没有问题。文区长向鲁海开公司施压，务必按时完成动拆迁工作，要不然这工程款就不要再想了。鲁海的老总头非常之大，只剩下十几家钉子户，拖了工程的后腿。

杨总找来心腹下商议办法，决定放火把钉子户吓走。夏日里天干物燥，本身就是沪海的火灾高季节。月黑风高夜杨总的马仔，在登高里放了一把火烧，结果出了大事，烧死了两位老人。

一开始还看不出什么端倪，两个星期后军机处调查组到沪海，合该鲁海开倒霉，老人参加过抗美援朝，自己小老百姓一个，可是总有战友、长的，法院很快开庭，杨总判了个死缓。

鲁海开公司常务副总于总接位，事情已经明朗化，登高里确实是绿化用地，于总赔了老人家属二百多万，把民事纠纷也了结了。施工队开了进来，房子推倒、土地平整为后期工程做好了准备。

文区长是为市政建设、为全体市民服务，鲁海开公司只顾眼前利益，放火犯罪，杨总罪有应得。坏事变成了好事，也为后面的事情埋下了伏笔。因为已经上升到了军机处一级的层次，没有一件是简单的事情。

同时沪海富阿毛，也在备受煎熬，也是看不起老人，香港老人定居的女儿告了。其实沪海中心区的房价决定了动拆迁成本，土地成本摆在那里，动拆迁成本降不下来，房价只能继续攀升，而房子出租收益远高于银行储蓄，反过来推动房价上涨。

可以说大开时代，沪海的土地是带血腥的，这个黑暗时期里，全部的房产开商的土地都是血腥土地，正如非洲的血腥钻石，当然开商不应该承担法律责任。

运杰的规划在赞助了九亿五千万后通过了，容积率从六，变成了十二，也就是说楼可以盖得更高，两栋变成了五栋，绿化面积变成了忽略不计，就是说可以多造三倍以上的房子。工程开建后，登高里的居民也来看过，大片的树木和人工湖，堵上了众人的嘴。

土地是掠夺居民的居住权，国企的管理层收购，掠夺的是法理上国企的主人，全体公民的利益，这时也登台亮相了。大6的国退民进开始了，这是掠夺的最直接、最便捷方法。一家曾经辉煌的国企，一年有几百万的利润。

后来企业出现了亏损考虑如何善后。领导研究了两条路，一条路任命新厂长，理由是工厂有很好有基础，应该可以扭亏为盈，这个想法得到了厂里的大部分职工的同意。还有一条路是将厂子完全出卖给一位副厂长，卸下包袱，产权制度全面改革，实行国退民进。

副厂长利用关系做领导工作，打通关节后，做了假报表，净资产六千万的厂以几百万的价钱贱卖给他。买下厂的资金就是以该厂资产做抵，从银行贷款来的钱。

买厂之前，他是只拿工资的副厂长，买厂之后，他成为帐面价值六千万的民营企业家。他没有从自己口袋内动用过一分钱，他也没有这么多的钱呀，空手套住了白狼。厂经过他减员增效地一搞，企业越办越兴旺了，这就是企业之的产权制度改革。

法理上拥有产权的平民百姓，就这样被**裸的掠夺了。官员和专家学者提出了国有资产流失，并非因为民企收购，管理层参与产权购并不仅应当，而且还应当推动。

从政策和理论层面上，为国退民进铺平了道路，盛宴准备妥当，大范围的试点在13家企业中展开，利益在分配开始了。