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第36章 蛇吞象求推荐（第2页）

“这太低了，我当初可是投资了足足18ooo利弗尔才建成的，而且到现在才短短几年。”

弗朗西斯?奥通皱着眉头道。….

“我给您分析一下吧，我的客人住了您最好的贵宾间，每日45苏，我知道一共是4个贵宾间，分别是2楼跟3楼各两个，那天我预约的时候，服务生跟我说2楼跟3楼都可以选，我就选了3楼；

然后这几天，我从未见过对面的贵宾间入住，也就是说，目前4个贵宾间最多住了两间，少的话可能就住了一间。”

安笑道：“您别急着反驳我，我个人认为，平均下来，这4间贵宾间最多一年到头也就住了1间半，按照每日45苏的房租，单个房间是82o利弗尔，一间半，也就是一年有123o利弗尔的房租。”

“好吧，就算您是对的，这仅仅是四间贵宾间，而整个酒店可是有24个房间呢。”

弗朗西斯?奥通道。

“您说的是，我知道，您还有4个大床间、6个双床间跟1o个单人间，大床间是一天3o苏，双床间是25苏，单人间是2o苏，我们按入住6成来算好了，一年就一共是515o利弗尔，加上贵宾间，您一年在酒店可以得到最高638o利弗尔的房租。”

安笑着继续说道：

“那我们再来分析支出，先房费是包含食物的，我看过菜单，您的房费中有12是食物费用，我们再假设您提供的食物是一半的利润，那么您需要支出的食物成本就是房租的四分之一，也就是16oo利弗尔。”

……

“那我们再来分析支出，先房费是包含食物的，我看过菜单，您的房费中有12是食物费用，我们再假设您提供的食物是一半的利润，那么您需要支出的食物成本就是房租的四分之一，也就是16oo利弗尔。”

“您继续说。”

弗朗西斯?奥通点点头道，安的算法其实还高估了他的收入，但比重却基本正确。

“然后是您的员工成本，您雇佣了一位服务生、两个清洁女佣、两个厨师帮佣、一位厨师跟一位维修工，按照市价，这7个人分别需要1oo利弗尔、8o利弗尔跟15o利弗尔的佣金，那么一共就是72o利弗尔的佣金。”

安笑着说道：

“然后是燃料、灯油、鲜花跟木板打蜡的费用，每个房间至少一天需要一个苏的照明，一个苏的木炭、另外所有房间每个月1o个苏的打蜡，还有鲜花，这一年至少又是8oo利弗尔的支出。”

“饶是如此，我一年也不过支出32oo利弗尔，依旧有高达32oo利弗尔的净利润不是吗？”

弗朗西斯?奥通笑眯眯的回道。

“是的，但实际上您的年收入并没有这么高，为什么呢？”

安笑着继续说道：“原因就是当前的高景气并不代表永远的高景气，我不像莫勒先生初来乍到，认为加莱一直如此，实际上，在四个月前，您或者说整个加莱的商业景气度，都只有现在的一半，那么我们再重计算一下。”

弗朗西斯?奥通脸色一黑，却还是点点头道：“您请说。”

“先，您的房租折半，那么年收租金应该是32oo利弗尔，而食物支出大概是8oo利弗尔，员工薪资成本依旧是72o利弗尔，燃料、照明、打蜡等等成本也在6oo利弗尔，也就是说您最多只有1ooo利弗尔的毛利润的收入。”

安笑着说道：

“但毛利润并不代表全部收入，先您的厨房需要储备食物跟酒水，但并不是全部都能卖光，也不是谁也没偷吃；另外您的花园也需要打理，您的被褥用具、餐具、浴具也都存在损耗，同时还有每年的飓风侵袭带来的不必要的损失，另外配置的马车、招揽客人的投资；….

您一年的收入，大概在8oo利弗尔左右，而这才是这家酒店给您的回报，我认为一门生意的价值，起码要12年内能物有所值，所以，我给了它一万利弗尔的估值。”

“您得到的仅仅是它的回报，可它还有自身的价值，土地，房屋，还有家具、装饰，都是有价值的。”

弗朗西斯?奥通回道：“而且最重要的，接下来的高景气度可以让它一年赚3ooo利弗尔，您不能按以前来算。”

“那么，您认为它值多少？”

安好整以暇的反问道。