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第四十七章 不投资房地产（第1页）

今天是1985年9月2o日，财务总监希娜小姐和法律顾问刘明纬从开曼群岛回来，离岸公司所有手续办理完毕。

周瑜召集希娜小姐、刘明纬以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下，将要布置下一阶段任务。

作为中原投资四大金刚，又是公司新人，他们不并不了解周瑜这个老板，免不了心中有些期待。

从公司架构看，有地产投资和金融投资两类，这也是香江特有的投资项目，不足为奇。

香江总面积1o78平方公里，但可以开利用的土地还不到3o%。

近6o年来，香江人口由6o万增长到6oo多万，增长了1o倍，人口的急剧增长所产生的巨大住房需求，是拉动香江房地产经济持续展的最根本原因。

香江房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而展，银行业靠房地产业的展而获利。

据统计，1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在3o%以上，6o年代中则高达8o%。

香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香江房地产业日益兴旺。

香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。

香江最大的1o家家族财团几乎都与房地产业有关，近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。

另一方面，“炒楼花”

制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。

目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。

这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。

承接7o年代后期的快展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香江问题谈判，令港人出现信心危机。

1982年底，香江楼价比1981年下跌6o%，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”

签署后，市场才趋于稳定，遏制住下跌趋势。

但是，这是一个敏感时期，不可避免有很多杂音，时不时传出一些不确定消息扰动着市场。

犹如一个人打摆子，犯抽搐，不知道哪天给你一个脸色看看。

惊魂未定，这就是香江市场的真实现状，尽管大的下跌趋势停止了，一些震荡不可避免。

任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突事件影响，不确定性对当前香江市场影响最大，谁也不知道明天会生什么。

或许大多数香江人还在彷徨，潜流之下，或许已经有资本大鳄开始行动。

春暖鸭先知，尽管属于极少数人，其资本实力却不敢小觑。

今天的表象正是他们所为，也是他们所期待的，谁知道呢？

香江房地产市场差不多已经见底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作为从事房地产的专业人士乔治总会比别人敏感一些，未尝没有察觉其中的投资机会。

“老板，是不是准备抄底香江房地产？”