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这种一点胜算都没有的案子,在方轶看来,被告人基本上也就只能等着送监狱了,上诉不过是拖延下时间,没个卵用。
“嗯,那就算了,我也不想再跟着折腾了,对于这种没有脑子的人,就应该让他在里面清醒下。”
弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑,恨的云梅牙根直痒痒。
之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉,说是可以找找关系(当然费用是少不了的),通融下少判几年,又劝她反正上诉不加刑,试试也好。
但是今天听了方轶的话,云梅是彻底死心了,少判几年也不能现在就放出来,一样要坐牢,还得花不少钱,万一事了,追到自己头上得不偿失。
“方律师,我还有个事想跟您咨询下,您做过房地产买卖的案子吗?”
云梅又道。
“做过,前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”
方轶心道:该不是又碰到凶宅了吧,这可真是巧了。
“太好了。我二零零九年在市里买了一套房,是期房。去年六月份交的房,结果去年九月份,政府相关部门给我们业主通知,说是楼盘的消防设施不到位,禁止我们业主入住。
我们找到开放商,开商的人说会尽快解决,已经跟消防部门沟通了,几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。
两个月前我们业主群里突然有人通知,说是开商欠银行的钱还不上,银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开商的财产,现在楼盘已经被法院查封了,法院正在强制执行,要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。
我想问问我这房子如果被拍卖了,我能拿回之前交的购房款吗?”
云梅关切的问道。
“这是两个法律关系,先银行和开商是贷款关系,银行申请拍卖开商的房子,所得款项优先支付有抵押权的债权人,也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。
您现在与开商之间是房屋买卖关系,在法院确定你们之间的债权之前,你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”
方轶道。
“也就是说,即便开商的财产都拍卖了,我要是不起诉开商,也不可能得到任何赔偿,是这样吗?”
云梅问道。
“对,就是您理解的这样。”
方轶道。
“那我这不是房、财两空吗?有什么办法能让我拿回钱吗?”
云梅一脸焦虑的问道。
“您买期房,一共付了多少钱?”
方轶想了想问道。
“好像付了有八十来万,按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”
云梅道。
“现在房子已经实际交付给您了,是吗?后面的百分之六十房款一直没给开商?”
方轶接着问道。
“是,我早就拿到房钥匙了,但是因为消防设施不到位,我们无法入住,基本上业主都没有缴纳后续的购房款,是开商违约在前,不赖我们。
现在房子都被查封了,我们更不可能支付购房尾款了。”
云梅解释道。
“您除了这套住房外,还有没有住房?”
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