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有的人分的房子全屋向北，整年都見不到太陽，曬不了被子，比較陰暗潮濕，就會不滿意。

大家都是免費分的，憑什麼他的房子好，我的房子就沒那麼好，這就帶來了一定的不公平。

很多單位也想了各種?措施來保證達到公平。

比如說職級高資歷老的職工，優先給分好房子，職級低、資歷的職工，就選次一點的房子。

又比如先排隊的先給好房子，這一批次後排隊的則次之。

但是無論用什麼規則，總歸還是沒有那麼公平，總有一部分利益受損的人，會群起而攻之。

於是很多單位又一拍腦門?，想了更?絕的辦法，那就是抓鬮。

抓鬮這個?方法很妙，大家在抓鬮之前都不知道紙團上寫的到底是什麼，絕對的未知，絕對的公平。

但是據說這樣?又衍生了很多黑幕操作。

因為?抓鬮的時候，大家可以看到每一個?紙團的不同形狀，所以有的人提前打點好關係之後，在一些紙團上做了記號，自己抓鬮的時候專門?找特殊記號的，就可以抽到好的房子。

為?了解決這個?問?題，有的人又會給抓鬮的箱子做一個?黑暗處理，手伸進去的是一個?黑盒，所以什麼都看不到。

但是這種?情況又給負責抓鬮的工作人員帶來了一定的黑幕操作可能性，比如抓鬮人的手伸進去之後，黑箱裡面，可能有另一隻手將一個?比較好的結果?遞給他，反正大家在外面全都看不見。

總之作弊的手段層出不窮。

所以一直以來，沒有任何?一個?單位能找到一種?絕對公平的分房方式。

在這種?背景下，商品房的市場化自然?應運而生。

房子有好有壞，那麼它的價錢就有貴有賤。

在許貝朵畢業的那個?年代，也有一些少量的研究所之類的單位，還可以按資歷分房子，但是一般都需要自己掏出一個?成本價，不同的房子，不同的大小朝向，也都會影響成本價。

而在商品房售賣體?系裡面，房子的價格更?是每一戶都各不相同。

許貝朵憑藉自己的知識，娓娓道來，給6淮寧完整的講了一遍定價體?系：

先不同的小區都有不同的定位和規格。

第一個?要素是小區的地理位置，可以說地理位置是要決定小區和樓盤價值的主要因素。

如果?一個?小區的位置交通方便，離公交地鐵站不遠，並且周遠有較好的配套，有學校、醫院、公園、大型商業等，對於人們的生活是非常方便的。

這個?位置很有講究，小區周邊的配套既要好，但是又不能離學校、醫院、公園這些地方太近，如果?緊緊挨著?這些地方，又會因為?這些公共設施造成一定的噪音、擁堵等影響。