三四中文

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第21节（第2页）

“他知道您的能量，如果能和您合作，他出让一部分利益，后面您会保障他整个项目顺利进行，还能帮他赚得更大的好处。”

赵泽宇笑道：“所以他到现在都以为我是在帮他。”

田花花和杜总两人都不解：“难道您不是在帮他？”

赵泽宇笑道：“董明山今天就会把这次土拍的定金全付了，付完后，两个月内，他需要支付土地尾款。”

两人不解：“那又怎么样？”

赵泽宇解释道：“董明山手里没什么现金，上一块地的定金他用的是银行的贷款额度，为了筹集尾款，他更是把自己公司的项目、房子、汽车这些资产全部抵押了出去。这一块地呢，他定金用的是我们的入股资金加上我借给他的钱，后面的土地尾款，他还需要继续向银行借。”

“然后呢？”

两人还是没明白。

陈子华一边开车，一边不动声色地竖起耳朵，听着他们的对话。赵泽宇只把他当个公司里的司机，这段时间看他人也挺勤快，从不多嘴多事，所以对他没什么防备。

赵泽宇幽幽道：“如果银行不借给他钱呢？”

杜总道：“如果银行不借，他土地尾款付不上，地就会被政府收回去，保证金全打了水漂，他公司八成要破产了。不过这对我们没有好处啊，他公司破产，我们入股，还有借给他的钱也全没了。”

赵泽宇道：“你忘了，我和他签订的合同里有这么一条，我借给他的是优先级资金，他如果无力偿还，就需要把股份按账面价值折算给我。如果他资金链断了，他现在就是资不抵债，整个公司都得赔给我。到时，不光现在的两块地，他整个公司都是我的，还要倒欠我一堆钱，还会因为担保欠银行一屁股债，成了失信人。”

田花花和杜总面面相觑，杜总渐渐明白过来：“上次只有一块地，即便几家银行不放款给他，以原来的资产他也能想办法去融资，凑足土地尾款，不足以让他资金链彻底断裂。所以您才故意提供给他资金，让他把今天的地也给拍下来，这样杠杆就高了，资金缺口就更大了。”

赵泽宇点头，道：“我早就查过他的底细，今天他这块地一拍，两块地合起来的资金缺口，三个董明山的身家都填不上。”

两人连连点头，田花花恍然大悟：“他如果只拿了上一块地，小富即安，我们也拿他没办法。他自己想赚更多，上钩了，那是自找的。人心不足蛇吞象，他害我们损失这么多，这个办法才解气！”

陈子华嘴角微微一翘，留心听着。

杜总又问：“我们和本地一些银行关系不错，可如果他手续齐全，抵押物充足，或者他去找外地银行，我们也很难让银行不放款，就算说动几家，也没法让所有银行都拒绝他的贷款。”

赵泽宇虽然人脉很广，但也不是只手遮天，不可能做到在董明山资质合格、抵押物充足的情况下，让所有银行都不放款给他。

赵泽宇道：“我查了他的抵押物，最大的一块资产是他现在开发的悦峰园的未来现金流。悦峰园第二期开盘在即，他很快能收到回款，所以他上一次才敢出这么高溢价跟我抢地。我们现在只要掐断他悦峰园的收入，他立马就破产了。”

田花花问：“怎么掐断？”

赵泽宇道：“简单，让他拿不到预售证，卖不了房。”