手机浏览器扫描二维码访问
第71章 如何找补高出的土地成本（第1页）
很快到了武君办公室。
邢榕和章大洲一前一后走进去，只见武君正背对门，站在窗前出神。
两个人的到来，让武君觉察出异响，回过神来，他脸色凝重地看向邢榕，道：“邢总，你觉得这块地值35o万吗？”
邢榕心头一凛，她原本对他反常的态度有心理预期，但他的语气和神态还是给了她很大压力，顿了顿，道：“武总，咱们之前不是预测过吗，售价按照7ooo，地价最高35o万，利润率大概有1o%？”
她的声音很小，心虚了。
章大洲在一旁补刀，道：“邢总，这是不考虑预留财务费用啊，如果真要照这个预测，真是一点余地不给自己留了。”
邢榕咽了口唾沫，镇定一下，道：“这个价格跟3oo万的地价比，成本多了6ooo万，粗略地折合成售价，就是一平方3oo元的差额，咱们要么想办法在成本上节约，要么在售价上找补出来。但是，武总，我个人对地产形势预判比较乐观，我相信未来肯定还有上涨空间。我这不是为了遮掩今天这件事才这么说的。今天没有控制在授权的价格范围内，这是我的问题，这一点我承认，也请您原谅，我日后会在其他方面找补回来。”
武君似乎并不买账，脸色依旧很难看，此时他坐在班椅里，沉默地看向窗外，没有说话。
章大洲在一旁幽幽地道：“邢总，这一平方3oo元的差额，您日后怎么找补？不会是想压缩成本吧？”
邢榕心里憋屈，脸涨得通红，但却不便作，淡淡地道：“章总，这3oo元能找补的地方多了，上次的测算，成本细项中其实有很多后期不会生的费用，咱们当初为了留余地，并没删除，未来实际开中这部分也能实现节约。还有——”
“还有什么？”
章大洲继续紧追不舍。
“其实自从上次认识陈院长，我一直在思考一件工作，那就是如何提高可售比。武总，住宅项目的可售比一般在75%上下，我一直在思考，在不违反设计规范的前提下，如何能提高这个指标。假如可售比提高5%，这个项目的可售面积就会增加1万平米，按照7ooo的售价，就是7ooo万，这差额不就找补回来了吗？”
邢榕道。
武君眼前一亮，没想到她的学习力如此强，饶有兴致地看向她，道：“具体如何提高这个指标？”
邢榕直了直身子，正色道：“例如地下车库面积，三线城市的车位售价不高，但建造的成本比地上要高不少。关于车位配比，我让臧夏接触了规划局技术股的人，了解到小区如果有地上停车位，地下车位数应该减去地上车位，然后再计算地下车库面积，而且这个地上车位可以是小区内的，也可以包括临街商业门前的车位。咱们可以在这上面做下文章。”
武君嘴角轻轻上扬，道：“还有吗？”
邢榕见他脸上表情缓和了很多，继续道：“例如社区面积和教育面积、活动房面积，这个在方案报批时据说有操作的空间。但物业用房，一般是按照计容面积的千分之二至千分之五计算得出，这个必须得配，这个没办法变通。如果这些都能按照我们初步沟通的意见实现，在上次的测算方案的基础上，可售比基本能提升5%。”
武君喜出望外，想不到她在这儿藏着惊喜呢！笑道：“为啥上次测算的时候，你不说？”
章大洲道：“武总，邢总说的这些没错，这个圈里大家基本都会去想擦政策的边球，通过做一些人情疏通工作，拉高可售比。只是方案还没到报批阶段，结果如何，谁都不能拍着胸脯肯定。”
他话里有话，邢榕压着肚子里的火不往上顶，镇定一下，道：“武总，我虽然不懂成本和工程，在和Jk、顺达这些企业打交道这么多年，地产内部的运营机制多少还了解一下。您知道吗，规划局和房管局测出来的面积很少是一致的。”
武君眼睛圆睁了一下，道：“我以前还真没关注过，不过好像曾听朋友提起过。”
诸天：从射雕开始无敌
单人独剑行万里，打遍天下无敌手世间武者千千万，见我也须尽低眉。顾朝辞既然投身江湖，立足武林，不争取做个天下第一，那和咸鱼有什么分别？郭靖顾兄弟，你这九阳神功好生了得顾朝辞哪里哪里，这都是小道尔，不知是否能有幸见识一番，丐帮嫡传绝学降龙十八掌啊？郭靖欧阳锋长声大笑一生执念一朝去！痛快痛苦！哈哈西毒不是输在东邪北丐南帝手里，余愿足矣！前败中神通！今败中神童！好一个顾朝辞！欧阳锋佩服的紧哪！哈哈...
人生模拟：从养生功开始加词条
简介关于人生模拟从养生功开始加词条网文填坑节来袭独家番外连载爆更大佬包场免费看。一觉醒来，韩照穿越到一个诸国争霸，妖魔横行的世界。神兵世家高高在上，灵兽豪门俯瞰众生。武道体系传承断层，日渐衰微。各位书友如果觉得人生模拟从养生功开始加词条还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦！...
我的修仙游戏人生
陆易穿越到修仙世界十六年后，失散多年的金手指终于觉醒了。金手指是个简单的任务面板，通过接受任务，完成任务，可以获得各种奖励。陆易惊讶地发现，自己发布的任务，自己完成也算？于是陆易走上了自己给自己发布任务的不归路。给自己发布任务修炼十遍白云剑法，完成后白云剑法等级1。给自己发布任务击败外门弟子，完成后获得珍贵的完美凝气丹。给自己发布任务突破到筑基境，完成后获得极品法器。不知不觉间，陆易发现，哪怕成圣做祖，似乎也没什么难的？...
快穿：白月光高不可攀
简介关于快穿白月光高不可攀她于死寂中苏醒，无意间碰到了一个个绝望的灵魂，开始了快穿之旅。世界1穿到全是病娇的世界怎么办？她要开始黑化了，改变女子只能呆在后院的命运，引着女子走上科举考试的道路世界2穿成被神佛抛弃的佛子怎么办？那便坠了魔，灭了这满天神佛世界3从神坛坠入到了泥潭，从白月光到全网黑，最后，全网哭着喊着姐姐，你往那一站，我们就知道你是无辜的。世人只道这世间众生皆孤寂，应怪众生未见过你。她是救赎亦是毒药...
父皇你翻脸无情，别怪我造反
齐羽穿到架空王朝，成为大晟开国嫡皇长子。结果现，自己处境很不好。母亲满门被渣爹皇帝害死，自己则只被册封为郡王，配到边陲之地。叮！恭喜宿主，觉醒成就召唤系统。只要宿主达成过人成就，即可召唤华夏历史的名臣名将，每天还能召唤一万健卒，以及无数物资。关键时刻，穿越者福利到账。这下，齐羽乐了！手下全是名将能臣，还父皇你翻脸无情，别怪我造反...
学霸弟弟，巨宠巨虐，炙热如火
简介关于学霸弟弟，巨宠巨虐，炙热如火姐弟恋霸总强占有欲温柔姐姐虐文甜宠强制爱禁欲系24岁弟弟日日亲，夜夜欢。前期有多甜，后期就有多虐，几经生死，却在车祸昏迷后失忆，是否还能记起曾经的爱人和孩子一个月后，和我结婚我要的是她心甘情愿，不是半推半就，强忍着不碰她。却在婚前看见她私会别的男人，愤怒至极，没有再犹豫，强制占有。婚后，嫉妒，焦虑，失落并未消散，随着又一个男人出现，带给他俩无边的黑暗和恐惧，几经生死。最后，他却离开，殊不知她已怀孕。某天，一场车祸，换来两年的昏迷。终于，醒来的那一刻，所有人都认识，唯独她和孩子不认识无数个梦和现实，他已分不清，是否还会记起，曾经的爱人和孩子？求求你，要了我吧！这样，我们就两清了。看着男人，她苦苦哀求。要了你，这辈子都清不了！两年中，又生了什么？...