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与银行打好关系的最佳方法,就是拼命的借钱,陈志文的打算就是如此。
回港的第三天,陈志文去汇丰见到了沈弼,一阵闭门商讨,陈志文与永高的代表,在沈弼的见证下签下了收购备忘录,以1.78亿港元收购永高公司,其中3ooo万港元陈志文需要自付,而剩下的则全部是汇丰提供贷款。
永高美方的代表离开后,沈弼笑着说道:“陈生,恭喜你,正式在香港中环拥有一栋属于自己的大厦。”
“名义上的拥有而已。”
陈志文淡笑着说道,美方老板将永高公司出售,而之前与希尔顿酒店集团签下的合约还是有效的,也就是再过38年,陈志文才有处置希尔顿酒店的权利,夸张一点来说,现在的陈志文去希尔顿酒店住一晚上,也得付钱。
“不论怎么样,这也香港最大的酒店之一,拥有7oo间客房,酒店业务也是很不错的。”
沈弼说道。
“套房越多,生意差的时候就越亏钱。”
陈志文耸耸肩说道,香港的经济虽然展的快,但旅游业并不怎么样,加上最近十年来,生了两次经济危机,酒店基本上都是亏损,偏偏希尔顿酒店集团这种大公司,签的协议还是霸王协议,赚钱的时候好说,会分点给业主,不赚钱的时候,账目一做,分红就没了,而要违约,那成本更是高的吓人,要不然,永高公司背后的美国老板也不是傻子,中环中心位置的酒店,怎么会出售?
要不是知道未来地产会再涨个十倍不只,加上这个位置是中环的中心,要不然陈志文也不会收购。
“香港的经济问题,总会过去的。”
沈弼笑了笑说道。
“我也比较认同,所以沈弼先生,我准备大规模投资香港的地产行业。”
陈志文说道。
“哦,陈生准备投资什么?需要我汇丰的帮助,尽管开口。”
沈弼笑了笑说道。
陈志文说道:“沈弼先生也知道我很看好工业,所以我想在香港大规模收购工业地产。”
工业地产与住宅、商业不一样的地方是,它不是只受到香港经济的影响,国际环境对它的影响也非常大。
比如去年3月份股市与地产暴跌后,工业地产虽然也受到影响,但下降的幅度最小,真正让工业地产暴跌是在去年12月份,当石油危机影响欧美两个月后,来自欧美市场的订单数量暴跌,引起香港工业的萧条,随后自然影响靠着趴在香港工业身上吸血的工业地产。
而今年3月,石油危机结束,但在经济层面上,国外也还有很多问题,给香港的订单也越来越少,香港工业地产的价格仍然萎靡,但陈志文知道,香港的地产市场,在75年初就会开始复苏,因为工业又开始恢复了。
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