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第二天开始,黄元开始大把撒钱,反正总投资的三分之一由百人团承担,大大降低了他的资金压力。他现在要争分夺秒把架子拉起来,他不敢拖,虽然达成了协议,谁知道什么时候又会出意外。
南门镇另一大势力,刘家窝棚没有参与此次事件,如果他们当时也跳出来,结果如何还真不好说。刘家窝棚站在场外看戏,其实就算帮了黄元大忙。除了刘家窝棚,银光城的态度也是一个巨大变数,城外新建街区,银光城的态度是什么,黄元吃不准,他不敢赌,所以要尽快造成既定事实。
勘探规划早已经做出来了,最大的施工量是挖掘工作,他们需要将街面挖开,铺设给排水管道,这算是街区最大的公共设施。再有几天,地面可能就挖不动了,所以省不了钱。
以一天1银元的价格,大规模招工,窝棚区有的是壮劳力。技术人员,得益于跟百人团合作,可以就近聘请两大工务所的技术人员,甚至直接借用他们的一些特殊工具,比如电焊机等。城外不通电,但电焊机有自备的电机。
雇佣了一万人施工,仅仅用了十天时间,就将一条长达十三里的长街地沟挖开,开始紧张组对、焊接管道。
河边的巨型水塔也在抓紧时间修建,吸取了旧街区的教训,水塔建造的规模很大,沿着河边一字排开,长度一百米,高度八十米,其实本来计划是百米高度,还想借此彰显实力,但出于不刺激银光城的考虑,削减了高度。
水塔建成之后,将有能力为旧街区补充用水,甚至可以直接取代旧街区的小水塔,拆除胡屠户肉铺旁的旧水塔。不过水塔距离河边有一段距离,留出了三十米的空间,目的是给将来建造沿河码头预留出空间。
半个月后,水塔和管道基本同时完工,距离水塔最远的街道最西端的自来水管道喷出水柱,证明了第三街成功完成给水作业。邀请来了胡屠户等十几个百人团中的外围人员到现场观摩见证,黄元当场宣布,街区地皮可以开卖了,有意者可以跟他接洽。
之后几天,有意者很多,掏钱者寥寥。毕竟一条新街,不管预期多美好,到底能不能做成,谁心里都没底,没人会此时就砸下重金在空荡荡的一块地皮上置业。
第一个开工的,并不是本地人,而是来自东门镇的黄家。也就是黄元他家,这是一个空子,当时白纸黑字签署的协议上写着,第三街的房子不能卖给街区以外的人,可这是地皮,不是房子。但引起了百人团中一些人的微词,他们派人叫黄元去茶楼讲理。黄元当堂拿出一份契约,是他跟他爸爸签署的租赁合约,原来他没有卖地皮,也没有卖房子,而是出租了这块地皮。租期十年,到期后,如果无法续租,地上建筑连同地皮,一并收回。
可以说这是一份十分苛刻的租约了,如果不是对这里有绝对的信心,是不可能签署这份租约的。但联系到租客是黄元自己家,不排除老子花钱捧儿子的因素。
出租并不在协议中,即便是协议,也允许出租房屋。所以黄元的做法怎么看,都没有违反协议。
黄家开建的并不是住宅,而是库房。临水而建,位于第三节最西端的水沟旁,一边靠着第六大道,一边面向第二街后面的大水沟,一旦水沟沟通了南河,这里将是距离街区中心位置最近的水路,黄家经营的粮食可以直接在这里上岸,然后运往两条大街,也可以通过第六大道卖到窝棚区。
有了黄家的示范作用,黄元又通过自己的关系,拉拢到了一批东门的富商大户,在这里置产兴业。金乐终于拿到了第一笔分红,来自预付的第一笔租金。
“咱俩好好算算账。总共收租1万金,你占一成干股,所以可以分2千金。”
金乐疑惑:“你数学跟体育老师学的?”
黄元纳闷:“没错啊。你看,我们完成投资之后,现在手里的资产主要就是这些地皮。百人团划走了三分之一,马家帮拿走了十分之一,还有十分之一公地。还剩下一半掌握在我们手里,你那一成干股,加权一下,大概占这笔租金中的两成,刚好是2千金。”
金乐被算迷糊了,他顿时怀疑自己的数学是体育老师教的了。
接着问道:“那你占多少?”
黄元得意笑道:“这个你不能眼红。我原本是给自己留了一成,不过没想到百人团和马家帮够大方,他们要的太少了,所以我现在大概留下了四成。”
先收了黄元开出来的支票,正好缺钱。从田少爷那里挣来的两笔钱,一笔直接变成了城里的洋房,另一笔5oo金,买了两次卡牌,给家里留了1oo金,已经花光了,给姜秋月第二个月的月钱还拖着呢,都不太好意思见面了。
低头看了一眼,大户银行的支票,这家伙现在跟大户银行合作。黄元为了经营第三街地皮,开了一个名叫‘新街置业’的公司,在老街区租了一个房子当办公场所,并在大户银行开了户头,往来资金都通过大户银行进行。
黄元继续道:“既然你是股东,我还得跟你商量一下后面的合作。我们手里握有第三街一半土地,这开方案你有什么想法?”
金乐摇摇头:“没想过。”
黄元道:“有两个办法,一个是像我现在这样,一边慢慢出租,收租息的同时,还能坐等升值。另一个办法是,快变现,这样能立刻得到一大笔现金流。”
“能变现多少?”
金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。
黄元道:“我调查过。老街区一些经营良好的租屋,可以盖到五层,每层十个房间,月租1o银元,每月总计能收到5金,当然不能全部都租出去,每年保守能收到5o金。以这个盈利能力计算,我们手里的土地,每年大概能收到3万金。如果卖地皮,这个没有参考,因为街区的房屋几乎有价无市,价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考,我认为溢价到5倍是有利可图的,所以光卖地皮,我们可以变现15万金。你能分3万金。”
“这么多!”
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