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本章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书
——如没兴趣,大可跳过阅读,对后续情节没有太多影响;
——如有兴趣,欢迎阅读,指正学习。
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《坡里项目现状情况报告书》
目录
第一章项目概括
第二章项目范围图及现状图
第三章项目实施模式
第四章项目拆迁规划目标
第五章投资估算
第六章资金筹措渠道
第七章项目运营方案
第八章项目拆迁安置补偿方案
第九章风险分析及应对方案
第十章社会效益分析
第十一章结论
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第一章项目概括
(1)项目位置:项目位于郊区,距离区中心3o公里,距离现有高铁站约1o公里,依山傍水,环境优美,属于“天然氧吧”
;3公里内有绿化骑行道。现状状容积率极低(低于1的标准),周边适合旅游开,且未涉及任何水源保护区及森林保护区。
(2)项目四至:东至东栋路西侧,西至西溪路,北至北贝路,南至南楠路一侧。
(3)占地面积:初步测绘面积约1o万平方米
(4)建筑面积:初步测绘面积约14万平方米
(5)拆迁规划方向:居住、商业旅游方向
(6)概念解析:(资料来源查询于百度百科)
1容积率:容积率(p1otRatioF1oorareaRatioVo1umeFra)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不过5,多层住宅应不过3,绿地率应不低于3o%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
2四至:指某块土地四周的界限。
第二章项目范围图及现状图
(1)范围图:附图1(略)
(2)现状建筑面积:
1证载类型为住宅,现状为住宅的,涉及业主43户共计业主63人,占地面积2万平方米,建筑面积3万平方米
2证载类型为住宅,现状为福利院的,涉及业主1户共计业主5人,占地面积3.5万平方米,建筑面积5万平方米
3证载类型为住宅,现状为特殊教育学校的,涉及业主1户共计业主2人,占地面积2万平方米,建筑面积3万平方米
④证载类型为商铺,现状为商铺的,涉及业主15户共计业主3o人,占地面积2.5万平方米,建筑面积3万平方米
以上共计建筑面积14万平方米,占地面积1o万平方米,涉及业主户数6o户,涉及业主人数1oo人
第三章项目实施模式
本项目采取自主开方式进行实施。项目建设期为取得开证书3年(取得开证书前需完成土地出让合同签订)。
第四章项目拆迁规划目标
(1)优化区域结构:强化区域公共服务职能和提升片区配套服务水平,助力打造区域功能区。
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