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黄祖棠能参与这种屋邨的设计,不仅可以提高他的水平,还能增加他则师楼的知名度。
至于每一栋唐楼的设计,其实都是大同小异,可能一两个礼拜就能交稿子了。
“好像可以了!这样,我再慢慢的看一下,确定和你讲!”
“ok”
这个项目也已经设计1个月了,到了最后敲定的时刻。而若是没有意外,预计在九月或者十月开工。
至于销售的问题,林志打算再创一个盛举,那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是13o套期房,没有点诱惑,林志还真担心售罄的问题。
........
东亚银行的总经理办公室。
林志带着‘渡船街旧煤气厂’的地契,准备贷款。
其实,他算是非常保守的地产商人,后世一些地产商,直接在购买地皮的时候,就让银行支付七成,自己付三成。而长江置业目...
江置业目前都是拿下地皮后,再拿着地皮来东亚银行贷款六成,而最终几乎只是五成多。
目前,长江置业在东亚银行的贷款是85万港币,算是东亚银行重点扶持的对象,也有人说林志是简东浦扶持的对象。
其实是一个双赢的局面,毕竟长江置业现在声誉正隆,值得投资。
他要是没有能力,没有‘山林道项目’一炮而红,别人压根不会理会林志这个同乡。
“简老,我们花了55万港币,买下这幅地皮。所以打算贷款3o万港币。”
林志将地契、购地合同等资料,递给简东浦。
简东浦又被林志震惊了,这个年轻人那里来那么多资金?
“你不会将前面7o万港币的贷款,又拿去买地吧?”
林志笑着说道:“那怎么行,我们都已经支付了何东爵士5o万港币的利润分红,另外2o万港币正躺在公司账上,用于启动那幅地皮建筑。”
简东浦一想就知道不可能,毕竟他看过长江置业和何东置业签署的合同。
于是,他不再询问其它,林志本身就够传奇的,有人说他捡到了黄金,有人说他是军阀后代。
“是工业地皮?难道你们要投资工厂?”
林志又开启了装B模式,毕竟他要忽悠别人贷款,最重要的就是展现自己的价值。
“并不是,我去田地厅问过,这幅土地可以更改为住宅用地,只需要补地价3o万港币。这样一来,我们的总计成本才85万港币。而按照市价,同样大小同样地段的住宅地皮,怕是得1oo万左右,我们至少省了2o万港币。”
简东浦立马赞道:“好好,没想到你对地产那么熟悉。你是想拿贷款去作为补地价,然后等跑马地‘蓝田雅苑’开售后,再开渡船街这幅地皮?”
林志说道:“对!更改地皮性质后,可以先筹备,明年再动工。”
简东浦又问道:“你就不担心购买力不足的问题?香港有能力购买3万港币的住宅,人足嘛?”
他其实是故意这样问,香港这点有钱人还是有的。
林志说道:“估计上千套都能消化,毕竟内地会源源不断输入大量的资金。而实际上,目前香港的置业公司,思想依旧没有打开,他们很多都是抱着出租的目的,认为这样更赚钱。殊不知,对于置业公司来说,货如轮转才是最重要的。”
简东浦只能在心里说,这个年轻人简直就是天生适合搞地产的。
最终,简东浦还是爽快的答应放款,毕竟双方有约定,那就是支持林志搞地产,贷款金额为资产值的六成。
实际上,林志每次只要五成多。
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