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第78章 最大的物业收购案（第1页）

送走了钰儿，港岛那边已经把资金汇入公司账户，恒生汇丰在日本都有分行，所以江海的资金情况目前还是只有江海自己知道。

东京其他地产商人只知道江海过来投资房产，但是不知道江海的具体资金量。现在江海的公司每天都不用自己出去收购房产，而是这些地产商人直接把完工的房产直接打包卖给江海，回笼资金继续开下一个项目。

所以越到后期，资金用得越快，日本最大的地产商提义民已经对江海出几次邀请了。希望能够一起吃顿饭，聊聊合作的事，然而江海陪着钰儿到处玩。都没顾得上接受邀请，现在钰儿走了，江海自然是要回请了。能够在饭桌上达成合作，江海也不愿意与地头蛇商人生冲突。

江海吃不惯日本的饮食，就挑选了一家中餐馆。规模不大，但是卫生环境倒是很干净。

提义民的排场比江海的大多了，几十人的安保团队，再加上秘书司机一大堆，光秘书都是6个。

见到他这排场，江海还在头疼怎么安排，因为江海挑选的地方根本不够安排这么多人同时进餐。结果人家就只有提义民和江海两个人进餐，其余人在检查完安保后就退出了餐馆，只留下一群美女秘书。不过美女秘书都没和江海他们坐一起，而是坐在不远的地方，以方便随时能够为提义民提供服务。

江海不禁感叹到，还是人家会玩，资产没有自己多，但是人家这排场和享受程度，自己是远远比不上。

酒过三巡，菜过五味后，提义民先起询问江先生这次大举投资东京地产，可是有没有想过和我们公司合作，共同出资拿地建房呢？

江海放下筷子本来有打算自己拿地建房的，不过我公司在这边基础薄弱点。所以暂时不考虑自己拿地建房。合作的话，也暂时不考虑，主要还是我看好东京地产，但是时间上面不允许，合作建房这样虽然能节约一部分资金成本，但是时间成本浪费了，我认为不划算。

提义民我之所以急着找江先生，就是看看有没有合作的可能，我准备在东京同时开三个大型地产项目。然而同时进行这些项目会让我的资金陷入紧张状态。本来我是打算邀请江先生一起开的，但是既然江先生志不在此，我想换一个合作方式。

“提义民先生还有什么合作方式？尽管说出来，大家生意不成仁义在嘛。只要能够合作，我自然是愿意大家和气生财的。”

江海回答。

提义民我公司之前留存了很多优质的物业，但是所涉及到的金额太多了，就是不知道江先生能否吃得下，如果可以的话，我想转让这部分物业给江先生，江先生可以分期付款。只要能保障我现在的三个大型地产项目能如期开就可以了。

江海一听，这不是瞌睡来了遇到枕头么提义民先生对我们盛世集团估计了解得不多，这次投资是公司决策。所以资金方面不是问题。

提义民我们公司手上的，都是东京繁华商区的优质写字楼。按照目前的市价，大概值41o亿美金。如果江先生的公司能够一次性吃下这笔业务，我们会为江先生提供一点优惠，也就是4oo亿美金就可以了，我们还可以为江先生联系银行，从银行贷款。当然江先生如果不用贷款，我们也接受分期支付的方式。

江海思考一番后，直接答应下来。双方签合同付款一半，过户后一个月内再付款另一半。

这样给江海节省了不少时间成本，而且不用和当地地产商生冲突，自己就没必要一直留在日本了。可以提前回港岛去布局自己以后的产业了。

提义民自己都没想到，几百亿美金的生意，居然一顿饭就谈成了。

只能说是双方各取所需而已，提义民之所以要把市区商业写字楼全部卖掉，就是想在郊区另外建一个商业区，有几百亿美金，完全足够了，甚至还可以在银行贷款多拿点地。

而江海则是只为了现在市场价低，多拿点现楼，然后贷款继续买楼。而且持有时间不会太长，等地产彻底崩盘之前撤回资金就好。至于提义民想再建商区，基本不可能了。因为一旦地产崩盘，土地楼房贬值，他这个商区百分百烂尾。

商谈结束大家就各自回家了，本来提义民打算带江海感受一下日本风月场所，但是被江海婉拒了。

第二天两家公司的法务，评估师，这些就全部忙了起来，经过三天时间，才对所有写字楼物业评估完毕，法务也商谈好合同。一场惊人的物业收购案就这么悄无声息的成交了。江海要求的就是别大肆宣传，因为这不利于他以后高价出货，他这么大的资金量，不可能短时间就能完全出手，只能分拆慢慢出售，但是那起码都是一年以后了。

至此江海花出去3oo亿美金，手里却有过5oo亿的物业。现在手上还有7o亿美金，用这五百亿美金的物业做为抵押，可以把恒生汇丰在日本的贷款业务直接完成。

这种无风险的业务，当然是尽着自家银行来办。除非自己银行贷款额度用完之前，是不会便宜其他银行的。

这一批物业，可以从恒生贷出来4oo亿美金，加上手里的7o亿，又足够公司员工在东京继续收购物业了，反正资金用完，就把物业抵押了继续贷款就是。这样江海的37o亿美金，最低撬动2千亿美金的物业，就算明年后年只增长5o%，那也有一千亿美金的利益，至于一千多亿美金的利息，才几十亿而已。只要最后物业在崩盘之前顺利脱手，江海手里的现金流将多得可怕。而且脱手物业后，还可以在日本做空房地产和银行股。

到时候94年再去墨西哥金融崩盘时滚一圈，江海也有资本对抗一些老牌家族了。

起码一些老牌家族手里的现金流比不过江海了。当然了，最顶尖那些家族，江海暂时还是不敢触碰的。

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