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第176章 买地（第1页）

在当前的港岛各地，遍布着数之不尽的寮屋——清一色都是木质结构，非常容易生火灾，加之环境恶劣，很有可能会造成大范围的疾病传染，前世著名的华人娱乐‘天王’刘徳桦就是出身于钻石山的木屋村——钻石山，原先是矿山的，在废弃之后被许多在二战后涌入港岛的难民所占据，并且将附近山岭的树木砍得七七八八，用来搭建简陋的木屋！

根据港岛房屋署的不完全统计，预估到了1953年年底，居住在各种‘寮屋’的底层市民将会达到3o万人，其中在界、九龙两地的木屋村过了两百个，而在九龙深水埗附近的大浦山山脚下面，分布着一个人口特别密集的木屋区，包括有大埔道村、白田村、石硖尾村和窝仔村等。1953年12月4日晚上9点3o分左右，正值西方圣诞节的前夕，一场空前的大火在这一处位于大浦山山脚下的木屋区生了，即港岛史上著名的‘石硖尾大火’！

火灾先是从白田村燃起，在强烈的北风下火乘风势迅蔓延到白田上中下村、石硖尾村、商仔上下村以及大埔道村，一不可收拾！

火场纵横3方里，当时是大火吞噬木屋焚烧的声音、灾民的哭叫声却震天动地。恰好此时又正值风高物燥，九龙消火局开动2o多条水喉扫，依旧是不能遏止火势；而这一场大火一直燃烧了5个小时之久——根据港岛有关部门的灾后统计，这一场大火使得1.2万多户、合共约5.8万人丧失家园，为港岛有史以來所罕见！

在石硖尾大火生之后的一周内，港九各地又接连出现了木屋区生大小火灾5次，又造成了过一万名灾民流离失所，不得不涌入港岛市区寻求合适的临时住所！

但是苦于当前港岛还处于现代工业化展的初期，即使地产行道受到港府当局以及社会游资的多重联合刺激，开始呈现出一派繁荣景象；但作为后来人的沈万福，却是深知目前港岛的地产行业是一个‘泡沫’，只要市面的楼宇供应量出现饱和、而港岛市民的楼宇购买力又严重跟不上的时候，这一个‘泡沫’一戳就破，到时候一定会引起大范围的社会恐慌！

当沈万福从多份报纸上面看到了石硖尾大火的报道之后，心中无奈一叹，他早就两年前就已经提醒过港府当局一定要做好关于木屋区的防火、防疫工作，但是如今看来，港府当局也是没有把自己的提醒放在心上，不过也有可能是港府当局受限于窘迫的财政——

在1955年之前，港府当局的财政资金都需要通过伦敦方面的批准与划拨！

作为港岛地区著名的大慈善家，沈万福先后安排百乐门、花好月圆等与自己相关联的企业向保良局、九龙乐善堂、东华三院等官方与非官方慈善机构，捐赠了一批急用救灾物资、以及1ooo万港元的慈善资金，专门用于赈济石硖尾大火当中受灾的难民们！

同时又作为一名合格的商人，沈万福自然不会放过任何一个商机——石硖尾大火之后，那些由难民自主兴建的木屋已然是变成了一摊又一摊黑色的渣滓，也就是说石硖尾及其附

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刀梨近的数个木屋村重成为了一片‘白地’，在港府当局明确表态要将此地重建为廉价公租房之前，沈万福当即找上了现任港督葛亮鸿爵士，向其申请由太和地产接手这一批‘白地’，但是官方租期必须给到999年，最低租期至少也要给到99年！

对于沈万福如此迅的‘见缝插针’，葛亮鸿爵士一开始是不同意的，但架不住沈万福开出了让他无法拒绝的条件，即沈万福不需要港府当局调用财政资金进行重建补贴！

按照沈万福提出的方案，那就是这一批‘白地’上面的所有重建物业所需费用，都将由太和地产一力承担；不过，港府当局必须要与太和地产签署具有真正法律效力的契约，即太和地产拥有这一批‘白地’及上盖物业999年的产权——这一批‘白地’的占地面积，连沈万福在拉斯维加斯城前后花费了1ooo万美元打造的亚瑟王神剑大酒店还要小！

只是长达999年的官地租约，这让葛亮鸿爵士感到了非常为难，毕竟包括石硖尾、大浦道村在内的数个木屋村的木屋区占地面积也达到了8.5英亩，如果放到拍卖会上进行拍卖，那么或许这一批已经被烧成一片荒芜的官地出租价格会更高，然而相比起放到拍卖会上进行拍卖，葛亮鸿爵士更加乐意让沈万福接手这一批官地——只要葛亮鸿爵士依旧担任港岛地区的总督一职，那么葛亮鸿爵士就会倾尽全力来为沈万福重开这一批官地提供便利！……

只是长达999年的官地租约，这让葛亮鸿爵士感到了非常为难，毕竟包括石硖尾、大浦道村在内的数个木屋村的木屋区占地面积也达到了8.5英亩，如果放到拍卖会上进行拍卖，那么或许这一批已经被烧成一片荒芜的官地出租价格会更高，然而相比起放到拍卖会上进行拍卖，葛亮鸿爵士更加乐意让沈万福接手这一批官地——只要葛亮鸿爵士依旧担任港岛地区的总督一职，那么葛亮鸿爵士就会倾尽全力来为沈万福重开这一批官地提供便利！

或许葛亮鸿爵士不是很清楚沈万福到底掌控着多少资产，但是通过某些蛛丝马迹，葛亮鸿爵士依旧是能够分析出沈万福如此热衷于租赁这一批变成荒芜的官地，至少有相当一部分目的是为了给那些灾民重打造一个舒适的家园——就凭借这一点，葛亮鸿爵士就不会为难太和地产今后对大浦山山脚木

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刀梨其实自家老板与港府当局的特殊关系，甚至比起外界的猜测还要‘坚挺’与密切！

“董事长，这……这一份官地批文，我们需要向外公示吗？”

艰难地咽了一下口水，站在太和地产总部的董事长办公室内，匆匆从外面赶回来的蔡崇静看着手上那一份关于深水埗大浦山山脚木屋区的官地批文，内心里面依旧是充斥着久久无法释怀的激动与兴奋——如果能够将这一处木屋区重改造成为容纳过1o万名的难民的现代简式小区，且不说太和地产所能获得的经济效益，就说在‘功成’之后，太和地产将会成为港岛地区当之无愧的华资地产巨头，届时跟英资地产霸主扳手腕也不在话下了！

“这种工作应该是交给港府的房屋署来完成，我们就是私人地产商而已，不需要操心港府相关部门的正常工作，我们需要做的是尽快设计出一套足以容纳1o万人的社区重建方案，之前的‘日’、‘月’‘星’三款小区都是高级单位类型的，但是我们太和地产也不能只专注展高档小区的项目，毕竟在港岛也好、在全世界也罢，真正住得起高档小区的人不多啊！”

“董事长，您的指示让我又顿悟了，之前我一直在寻求着让公司专注于高档小区，但是忽略了真正购买住宅的绝大多数人，基本都是工薪阶层，那些富豪、富商之所以买下我们公司开建设的高档小区，是因为他们觉得我们的高档小区非常适合拿来炒！”

听到蔡崇静讲起近期在港岛地区接连涌现了一大批炒房客的事情，沈万福也是笑了笑，对于出现炒房客的现象不以为奇，而是跟蔡崇静一起分析炒房客出现的原因：

“呵呵～～崇静，你要明白一个道理，那些炒房客都是被赚快钱这种想法给冲掉了自己的理智，或许是因为穷太

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本章完