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第199章 至少一百套以上（第2页）

郑一炜又开口问道。之所以问房本的问题，是因为他想贷款。他个人持有这些房产没影响，因为燕郊不限购，但是限制贷款。

走传统的商业贷款是行不通的，当然以郑一炜的身价，全款把整个楼盘买下来也没问题。

但是要考虑投资回报率地话，全款和贷款差别就大了，贷款相当于加了杠杆。

举个很简单的例子，以一套燕郊目前总价1oo万的房子为例，付3o万，贷款7o万去购买。

持有两年时间就卖，以15年的商贷利率5.8%计算，两年本息合计7万，利息算6万2吧，总共投入成本37万，什么契税物业费不算了，全款买也得承担。

两年以后，房子涨价到3oo万，顺利变现，如果当初是全款买，也就意味着回报率也就3倍。

但是贷款呢，3oo万减去贷款的7o万，还剩23o万，投入成本才37万，回报率差不多6.3倍。

如果手上有1oo万资金，全款买一套，就不如分成贷款买两套，那回报率就更高了，有些专业炒房的，啥工作不干，就是不断买入卖出，打贷款政策擦边球，很容易就能实现家致富。

这就是炒房加杠杆的魅力，当然了，炒房有风险，入市需谨慎，尤其是几年后的市场，不小心炒在山顶，那就只能倾家荡产了。

燕郊16年房价到达顶峰后，后市就直接腰斩了。

很多贷款买在高点的客户，卖了房子，还不够还贷款，这就是投资失败的结果，跟有的人杠杆炒币，炒股一样，面临爆仓，血本无归的风险。

“我们全款到账就交房。房本的话，一般是交房两年之内办理。”

许莹说的这种就纯粹是官话，目前已经是现房了，初始登记早就完成了，房本应该随时能给办才对。

“两年太晚了，15天之内我要下来房本，我大笔资金不可能全放在房子上面，尤其是投资的房子，买完之后我就要走贷款。”

郑一炜开口说道。

“您个人是要投资多套吗？”

许莹直接问道。

“是，具体买1oo套，2oo套还是更多，得看你们开商能给我多大折扣，我是全款购买，买完后房本下来再贷款，当然我那些朋友他们是正常商贷。”

郑一炜靠着沙，语气略显慵懒地说道。

听到这惊人的数字，许莹惊讶地嘴巴大张，愣了片刻，又不确定的反问道，

“郑总，您是说要买1oo套以上吗？”

“对，至少1oo套吧，正好有一笔资金闲置没地方去，当然了，在不在尔甜城买，那就看你们的了。”