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眼前的一幕早已看傻了吴德荣,抽了口烟,问道:“刘总,你这也太快了吧!不得好好调查调查吗?”
刘承林哪能说这一切都在自己的算计当中,故意表现出豁达样子,说道:“吴总,我一直觉得用人不疑,疑人不用,是无奈,用人要疑,疑人要用,是境界,老话常说,欲成大树,不与草争,将军有剑,不斩苍蝇,做人嘛!要胸怀长远,不与小人争一时之利。”
吴德荣本身能力不强,说白了,他是靠宋思明起家,但随着宋思明的身份日渐显赫,他这个白手套越不称职,这也让他心中有了危机感,急需找个合作伙伴。
吴德荣最终还是没沉住气,开口道:“刘总,听说你要在吉春做房地产开?”
刘承林故作惊讶道:“吴总,消息果真是灵通,我昨天才在总统大厦租了5层楼,打算拍正负的7号地,开房地产。”
“哪里哪里。”
吴德荣谦虚的摇了摇头,说白了,一个城市的有钱人就那么多,尤其是像吉春市这样传统型城市,早已形成了小规模垄断,刘承林这突兀的冒出来,无疑在上层圈子流传起来。
吴德荣眯起眼睛,透出一丝狡黠的笑意:“刘总,说来也巧了,我最近也在研究房地产,我呢,在吉春市正负有那么点人脉,昨晚你也看见了,不知道我们有没有机会合作一下。”
刘承林笑了笑,答应道:“那当然好了,吴总,7号地是吉春市的城市门户,位于三里河区域,该区域在市民的眼中认知度极高,未来可谓是展潜力十足啊!但现在由于土地性质是商住混合用地,其中,公建的比例不得低于7o%,这也就意味着25万㎡的建筑面积不得低于9.5万㎡的公建面积,8万㎡的写字楼,7.5万㎡的住宅,我预计开成本6.7亿,土地成本3.4亿,财务成本o.9亿,共计总投资11亿,我们公司目前的开目标在保证资金安全,规避财务风险的前提下,实收一栋自有物业,并实现一定的剩余利润。最低目标:自有资金(1.5亿人民币)全部沉淀,但能够按时偿还银行贷款,最高目标:回收全部投资,除了实收一栋8万㎡的价值7个亿的写字楼以外,实现一定的剩余利润4ooo多万元。”
北方的老板大部分都吃亏在没文化上了,吴德荣小学都没毕业,刘承林说了半天,什么认知度,什么住宅面积性质,他听得云里雾里,就光听到最后一句话,利润达到7个多亿,吴德荣兴奋的一拍大腿说道:“刘总,您这个项目千万要把小弟带上呀!正负银行方面需要我出面的,您尽管言语,我负责出面协调解决。”
刘承林顿了顿,微微额道:“这样吧,吴总,你出资1个亿,以财务投资的名义在公司占股33%,项目结束,公司给你分红税前大概在2.3亿左右,并且,我可以以公司的名义和你签对赌协议,保证你未来的15年内,你33%的收益不低于2o亿,这份对赌协议需要你签保密协议保密,而你要做的,需要挥你的人脉关系为公司进行资源整合,当然,这部分的业务招待费可以走公司程序报销。”
股东和公司签对赌协议往往在司法实践当中,是无效的,所以,刘承林特意给吴德荣开了张空头支票,吴德荣哪知其中的要害,眼睛一亮,摆出一副士为知己者死的态度,说道:“刘总,以后你就是我的大哥,需要小弟的地方你尽管言语。”
刘承林摆手拒绝道:“不行,吴总,你比小弟年长,以后,我叫你,叫吴哥,你称呼小弟承林就可以了。”
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